По нашему мнению, сегодня в обществе еще недостаточно сформировано восприятие кадастрового инженера как высококвалифицированного специалиста, эксперта в области земельно-имущественных отношений
К сожалению, многие еще воспринимают кадастрового инженера как некоего техника с треногой или рулеткой, от которого требуется лишь вычертить некий межевой или технический план по пожеланиям заказчика кадастровых работ.
В то же время у обывателя при желании посетить юриста, адвоката, риелтора или нотариуса сразу возникают такие ассоциации, связанные с этими профессиями, как «дорогая юридическая консультация», «изучение множества документов», «сложность решения вопроса» и т. д. А когда мы говорим про образ кадастрового инженера, то ничего, кроме как «кадастровая ошибка» на ум может и не прийти.
Вместе с тем, формирующему характеристики недвижимости кадастровому инженеру, как последнему звену в цепочке перед регистрацией, требуется разобраться во множестве предшествующих исходных документов, необходимо уметь читать архитектурно-строительную документацию, разбираться в конструкциях и фундаментах, коммуникациях, полномочиях и сделках, особенностях оформления проектной и правоустанавливающей документации, соглашениях, доступе, обременениях и ограничениях, координатах и точностях, площадях и конфигурациях, контурах и исполнительной документации, правилах землепользования и застройки и огромному количеству других не менее важных обстоятельствах и фактах.
Именно квалификация и значительный опыт позволит выстроить нужный путь для решения самой сложной ситуации, ведь, как известно, абсолютно одинаковых объектов недвижимости не бывает.
Для того чтобы заказчикам кадастровых работ и кадастровым инженерам было проще понять друг друга, давайте ответим на три самых популярных вопроса при первичном обращении за консультацией.
1. Почему кадастровому инженеру требуется немного больше времени, чем пять минут на телефонный разговор, чтобы сформировать решение вашего вопроса, а также обозначить точные стоимость и сроки?
Каждый случай уникален. Кадастровая деятельность относится к экспертным видам работ и требует наличия специальных познаний не только в геодезических измерениях, но и в юриспруденции, государственной регистрации права, архитектурно-строительном проектировании и других смежных областях. Большое значение имеет накопленный опыт и правоприменительная практика. Все это в совокупности со множеством совсем неочевидных обывателю нюансов позволяет выстроить четкий алгоритм разрешения той или иной ситуации.
2. Почему в некоторых случаях необходима очная встреча для анализа документов и ознакомления с ситуацией?
Кадастровая деятельность включает измерения и правовую экспертизу. Кадастровые инженеры являются не только специалистами в технических вопросах, но и постоянно разбираются с исходными правовыми документами, так как практически все кадастровые работы логически заканчиваются регистрацией права. Кадастровый инженер, разбирая ситуацию, оказывает полноценные юридические услуги, а они, как и при любой классической юридической консультации, требуют изучения всей имеющейся документации, всех обстоятельств и в сложных случаях очной беседы.
3. Почему стоит присылать именно отсканированные на планшетном сканере документы по электронной почте или привозить документы очно?
Первая причина — это то, что широко используемые мессенджеры при пересылке снижают качество изображений. Вторая – существуют определённые требования Росреестра к электронным образам документов, которые необходимо соблюдать.
Григорьев, С. А., Атаманов, С. А. Образ профессии «Кадастровый инженер» в современном обществе / С. А. Григорьев, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/976. – Дата публикации: 07.04.2023
